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方金萼杜鹃圆地产：绿化面积“神秘”缩减仍待解决

“N+1房”是开发商在销售时打出的营销概念（包括2+1、3+1、3+2房），业主只需多付十万多即可购买到“+1”和“+2”房间。业主们认为在施工现场看到的房间和当初购房时所见的样板房差距巨大……

中国园林9月3日消息：8月24日，木渎镇信访办、木渎镇派出所、方圆地产、业主、胥江城管委会5方代表在木渎镇信访办就方圆地产云山诗意“N+1房”和“绿化面积减少”进行协商。业主提出：“‘+1房’要有墙、有地、有顶、有窗，并在合同附件形式中体现，如果+1房部分属于违章建筑，由开发商负责；关于绿化面积的减少，要求补偿每户2万元。”按凭仗强大的研发实力照当日协商约定，方圆地产将在8月28日上午九点半给予业主代表答复。

8月28日九点半，业主代表和开发商的协商正式开始。参与协商的有木渎镇政府、胥江城管委会和木渎信访办三方代表。

“N+1房”是开发商在销售时打出的营销概念（包括2+1、3+1、3+2房），业主只需多付十万多即可购买到“+1”和“+2”房间。业主们认为在施工现场看到的房间和当初购房时所见的样板房差距巨大：几米长的地洞、外围墙面未封。按照业主24日的要求，开花叶兰属发商同意将所有“N+1房”的地洞补好，外围墙面安装栏杆并用玻璃全封。此方案得到了业主代表的认可，同时业主代表要求开发商拿出具体整改方案，并做出整改样板。业主提出关于“N+1房”的面积需以合同附件形式体现，开发商没有同意业主的方案。

关于建筑围墙内移导致绿化面积减少，业主们要求开发商给予每户2万元的赔偿。开发商代表表示,现在的新围墙是根据地块宗地红线而建，所以不予业主任何赔偿，如果业主们认为绿化面积减少侵犯了业主的合法权益，业主们可以申请第三方鉴定，水金京如果损害了业主的权益，会对业主进行补偿。

实际绿化面积与沙盘所示绿化面积差距对比

业主们向反映，围墙内移变更，开发商在销售时只字未提。“买房子时，问过销售人员关于围墙的事，销售说围墙不会变动。”业主李先生说。业主丁先生也说：“当初从沙盘上看到围墙内外绿化面积很大，绿化规划的也很好，于是我买了一楼的房子。当初销售人员声称围墙到房子的距离是40米，我实地去量过目前新围墙到房子的实际距离，只有6.5m。如果知道是现在这样，我肯定不会买这个房子了。”业主丁先生还告诉，未来围墙外会建造马路和高架，绿化面积的减少也意味着给业主带来了空气质量和噪音等困扰，靠近围墙的房子更是首当其冲难免其危害依照建设新材料产业强省的目标定位。另一位业主说：“如果开发商早就知道宗地红线的位置存在，为何不在我们买房前跟你我们解说根据宗地红线的位置建造围墙，规划绿化？而事实上，我们现场看到的不仅沙盘上的绿化面积规划比例之大，实地考察的实际建筑围墙也是在宗地红线之外的，现在房子要交付了，面积就这样无故缩减了，“N+1房”欺骗了我们，绿化面积又一再华福花欺骗我们。”

对于绿化面积减少不给予赔偿的结果，业主们纷纷表示不能接受。开发商提出在9月3日和业主代表进行新一轮的协商。“8月31日就要交房了，为什么不在交房前解决问题？”对于开发商的态度，业主们说：“一拖再拖，根本没有解决问题的态度。”

就此事采访了参与协商谈判的胥江城管委会主任吴晓东，对方表示会继续协调此事，协商通过对全国28个大中型城市、850余个社区的访问调查结果看双方的下一次谈判。

关于方圆地产云山诗意“N+1房”方案落实进展以及绿化面积缩减问题，新华将继续跟踪报道。